В ряде деревень, поселков и дачных кооперативов Карелии нередко встречаются заброшенные участки с ветхими домами. Минимущества республики поделилось информацией о том, как можно приобрести такой участок. Для начала, нужно выяснить, кому он принадлежит. В этом помогут несколько ресурсов:
- Публичная кадастровая карта Росреестра — здесь можно найти информацию об участке по адресу или кадастровому номеру (онлайн).
- Выписка из ЕГРН — для получения выписки через Госуслуги (платная услуга). Обратите внимание, что в выписке для третьих лиц персональные данные собственника будут скрыты.
- Материалы государственного фонда данных — можно запросить информацию о ранее возникших правах, если сведения в ЕГРН отсутствуют (также через Госуслуги).
Способы приобретения участка зависят от его статуса:
- Если участок находится в частной собственности, его можно приобрести только путем заключения договора с владельцем.
- Если дом в собственности, а участок — нет, владелец дома имеет преимущественное право на покупку или аренду земельного участка под своим строением. В этом случае другому лицу невозможно приобрести данный участок.
- Если данные о правах отсутствуют, следует искать информацию в архивах местных органов власти или в материалах государственного фонда данных. Возможно, права на участок возникли до 1998 года и не были зарегистрированы в ЕГРН.
- Если собственник дома скончался, право собственности переходит к его наследникам (по завещанию или по закону). Пока наследство не оформлено, сделки с участком невозможны. Если наследников нет или они не вступили в права, участок может стать муниципальной собственностью (как выморочное имущество) — это отдельная и сложная юридическая процедура.
Не лишним будет обратиться в администрацию муниципалитета, на территории которого расположен участок. Там можно получить дополнительную информацию и узнать о планах развития местности, что поможет принять обоснованное решение о покупке. Gubdaily.Ru сообщает, что ранее в Карелии дачники могут потерять участки, в которые вложили значительные средства.