В конце мая 2026 года Верховный суд Карелии начнет рассмотрение апелляционного представления прокуратуры, касающегося решения Лахденпохского районного суда по делу питерской компании ООО «Сигма плюс». Эта компания построила на острове Кильпола в Лахденпохском районе целый комплекс различных объектов. Летнее посещение острова журналистом нашего издания в 2025 году продемонстрировало состояние дел на месте. Остров, частично расположенный в нацпарке «Ладожские шхеры», оказался нашпигован шлагбаумами, которые блокируют доступ к Ладожскому озеру и охраняют частные владения от местных жителей и туристов, не успевших приобрести прибрежные участки. Об этом сообщает Петрозаводск говорит.
Основной целью поездки было изучение владений ООО «Сигма плюс», которая владеет и арендует несколько земельных участков на острове. По соседству с этой компанией находятся два земельных участка, принадлежащие Юлии Гусевой и ее мужу, для дачного строительства, где были возведены два небольших дома. Конфликт между соседями начался после активной застройки со стороны «Сигма плюс», которая построила на своих участках дома, глэмпинги, баню с купелью и организовала «Северный город солнца», где проводятся музыкальные лагеря.
Кульминацией конфликта стала дорога, по которой Гусевы добирались до своих участков. Она проходила параллельно землям, где расположилась компания «Сигма плюс». Дорогу перекопали, а рядом построили новую, закрытую шлагбаумом. Гусевы оказались в затруднительном положении: им приходилось оставлять автомобиль у шлагбаума и преодолевать сложный путь к своему дому, который частично находился в воде и был завален булыжниками.
Юлия Гусева попыталась привлечь внимание властей к проблеме. В результате сотрудники Североморского межрегионального управления Россельхознадзора провели внеплановую проверку и выявили на землях сельхозназначения пять жилых строений и две хозяйственные постройки, которые были охарактеризованы как база отдыха. Позднее прокуратура Лахденпохского района и Россельхознадзор провели совместную проверку, выявив нарушения законодательства на двух земельных участках, принадлежащих «Сигма плюс». После этого прокуратура подала иск о признании построек самовольными.
Судебное разбирательство длилось более года. Выяснилось, что администрация Лахденпохского района предоставила ООО «Сигма плюс» разрешение на строительство для сельскохозяйственных нужд. Однако по данным ЕГРН, на участках появились строения для хранения продукции пчеловодства и склад для хранения сельхозпродукции.
Специалисты Россельхознадзора установили, что «Сигма плюс» воздвигла большое деревянное здание, несколько сооружений без кадастровых номеров, а также жилой дом с отоплением, газом, водопроводом и канализацией, баню и пять однотипных домиков. На берегу также был построен причальный пирс.
Прокуратура обнаружила, что здание площадью 150 квадратных метров, зарегистрированное как помещение для хранения продукции пчеловодства, было оборудовано столовой, кухней и санузлом. Рядом находилась детская площадка. В другом объекте, зарегистрированном как сыроварня, также были обнаружены все признаки жилого дома.
Прокуратура настаивала на признании этих построек самовольными, в то время как представитель «Сигма плюс» утверждал, что постройки находятся на участках, которые не являются сельскохозяйственными. Россельхознадзор, однако, настаивал на том, что спорные участки относятся к категории сельскохозяйственных угодий и их использование в текущем формате нарушает правовой режим.
Назначенная судебная экспертиза пришла к выводу, что спорные участки не годны для сельскохозяйственного использования. Однако прокуратура и Россельхознадзор выразили сомнения в допустимости этого доказательства, указав на недостатки в отборе проб.
Тем не менее, судья Лариса Назарова пришла к выводу, что раз на землях сельхозназначения можно строить здания для нужд сельского хозяйства, а эксперты не подтвердили статус этих земель, деятельность ООО «Сигма плюс» является законной. В результате иск прокурора был отклонен.
Лично меня поразило другое: несмотря на все подтверждения прокурорской проверки, строения «Сигма плюс» больше похожи на жилые дома, чем на сельскохозяйственные объекты. Вопрос о том, зачем сооружать столовую и детскую площадку рядом с помещением для хранения продукции пчеловодства, остается открытым. Все эти нюансы в выводах суда не были учтены.
Вскоре Верховный суд Карелии начнет рассмотрение апелляционного представления прокуратуры. Исход дела может иметь серьезные последствия. Если суд подтвердит решение Лахденпохского районного суда, это создаст прецедент для застройки сельскохозяйственных земель частными домами и базами отдыха. Такой сценарий может привести к значительным изменениям в использовании земель в регионе и усугубить конфликт между застройщиками и местными жителями.
P.S. Справка: ООО «Сигма плюс» зарегистрировано в Санкт-Петербурге в октябре 2015 года. Единственным владельцем и генеральным директором является Евгений Вдовин. Фирма имеет одного сотрудника, основной вид деятельности - продажа и покупка собственного недвижимого имущества. За 2025 год компания отчиталась о нулевой выручке.
